Son üç yıldır ülkemizden yurt dışında gayrimenkul alımı her yıl 1’er milyar dolar artarak 2024 yılı Kasım ayı itibariyle yıllık bazda 2 milyar 80 milyon dolara ulaştı. 2022’de yurt dışındaki gayrimenkul yatırım miktarı 701 milyon dolardı. Türklerin yurt dışındaki konut yatırımları rekor kırarken, yatırımcıların ülkemizdeki gayrimenkul alımlarının son yılların en düşük rakamlarına gerilediğini görüyoruz. Yatırım yapmak, döviz cinsinden kira geliri elde etmek veya yurt dışında oturma izni almak gibi nedenlerle ev satın alma prosedürü ve yasal süreçler ülkeden ülkeye değişiklik gösteriyor. Avrupa ülkelerinde oturma izni almak özellikle yurt dışında yaşama hayali olan kişiler için oldukça önemlidir. Avrupa’nın herhangi bir ülkesinde oturma izni olan kişiler hem seyahat etme açısından rahat hareket ederken, hem de birçok vize işleminden muaf tutuluyorlar. Avrupa’da oturma izni olan kişilerin faydalandıkları unsurlar şu şekilde sıralanabilir;
· Vatandaşlık almak
· Sağlık imkânlarına erişim
· Daha iyi koşullarda iş imkânları bulmak
· Yatırım yapmak
· Avrupa’da ikamet etmek
· Eğitim seçeneklerini değerlendirmek ve özellikle kaliteli ve ücretsiz eğitim olanağından yararlanmak (1)
Vatandaşlığı kolay alınan Avrupa ülkeleri arasında Portekiz, Yunanistan, İspanya ve Malta genellikle 5-10 yıl süreli “Golden Visa” programı ile oturma izni veriyorlar. Oturma izni süresinin sonunda vatandaşlık başvurusu hakkı da oluşabiliyor. Örneğin; İspanya’dan en az 160 bin Euro değerinde ev alanlar hem yatırım yapıyor hem de Avrupa’da vizesiz seyahat hakkına sahip oluyor. Golden Visa yarışına 2019’da Dubai de katıldı. Suudi Arabistan’ın da mülk yatırımı ile süresiz yaşam programını başlatması, Macaristan’ın en az 250 bin Euro karşılığı yatırım ile Golden Visa programı ile bu ülkeler arasına katılması Türk yatırımcıların yurt dışında konut almalarını hızlandırdı.
Türkiye’de iş ve aile düzenini bozmadan, yani Türkiye’den taşınmadan yatırım karşılığında AB vatandaşlığı alınabilen tek ülke Portekiz’dir. Yılda sadece 7 gün Portekiz’de tatil yapılarak 5 yıl gibi kısa bir sürede AB vatandaşlığına başvurmak mümkündür. Oysa, Yunanistan vatandaşlığı almak için ülkede 7 yıl boyunca her yıl en az 183 gün yaşama şartı bulunuyor. Yunanistan’da 250 bin Euro ve üstü değerde bir ev alındığında 5 yıllık oturum izni alınabiliyor. (2)
Yurt dışında ev alana oturma izni veren ülkeler;
· İngiltere
· Yunanistan
· Malta
· Portekiz
· İspanya
· Dominik Cumhuriyeti
· Kanada
· Macaristan
· Letonya
· Makedonya
· İrlanda
· Montenegro
Son yıllarda işletme sahipleri, yöneticiler ve yatırımcı aileler artan vize problemleri nedeniyle ikinci bir vatandaşlık edinimini güvenlik için gerekli hale getirdi. TC vatandaşlarına yatırım karşılığında en kolay vatandaşlık veren ülkeler arasında Portekiz, Malta, Antiqua ve Barbuda, Dominika, St. Kitts ve Nevis öne çıkıyor. Gözüken o ki; vize sorunu her geçen gün artan bir şekilde büyümektedir. Bu nedenle kişilerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları sağladığı avantajlar yüzünden önemli hale gelmiştir.
Kaynakça:
(1) goldenvisa.com
(2) Euporto.com
