İzzet TUMAY- Elazığ Sratejik Araştırmalar Derneği (ELSAD) Başkanı Av. Murat ERDOĞAN, yüzde 25 kira artışı ev sahipleri için yeterli olmadığı için bazı art niyetli ev sahiplerinin bu oran üzerine yüzde 100-200 artırarak yeni kira istediğini, evden çıkmayan kiracılar için ise; ‘ihtiyacım var, tadilat var, oğlum gelecek’ gibi sebepler ileri sürdüklerini söyledi.
Bir kiracının tahliye edilebilmesi için ev sahibinin öne sürdüğü sebeplerin ‘gerçek’ olması gerektiğini belirten Av. ERDOĞAN, şöyle konuştu: ‘’Son günlerde fahiş kira artışlarıyla ilgili birçok soru ile karşı karşıya kalıyoruz. Bilindiği üzere 6098 sayılı borçlar kanunu kira mevzuatını düzenlemiştir. Buna göre kira artışları TÜFE üzerinden yapılmaktadır. Ancak ekonomik kriz nedeniyle Cumhurbaşkanlığı yeni bir düzenleme yapmış mecliste, TÜFE oranı yerine yüze 25 kira sınırlaması getirmiştir. Bu sınırlama 01.07.2023 tarihine kadar geçerliydi. Bundan sonra geçerli olabilmesi için mecliste yeniden bir düzenleme yapılması gerekmektedir. Ancak yüzde 25 kira artışı ev sahipleri için yeterli olmadığı için bazı art niyetli ev sahipleri bu oran üzerine yüzde 100-200 artırarak yeni kira istemekte, evden çıkmayan kiracılar için ise; ‘ihtiyacım var, tadilat var, oğlum gelecek’ gibi sebepler ileri sürmektedirler. Bir kiracının tahliye edilebilmesi için bu sebeplerin ‘gerçek’ olması lazım. Tahliye davalarında kira ödemeyen kiracı yada ev sahibinin ihtiyacı varsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları açabilirler. Tabi mahkemede bunlaroı doğru olduğunun kanıtlanması lazım. Aksi halde kiracının çıkarılması mümkün değildir. Kiracı ise bu durumda her zaman ödemiş olduğu kirayı yüzde 25 artırarak süresinde ödemelidir. Ödeme yaparken mutlaka IBAN’a göndermeli ve açıklama kısmıma kira bedeli yazmalıdır. Ancak çok düşük bedelle oturan kiracılar ile yüksek kira bedeli olan evlerle ilgili de uyarlama davası açılabilinir. Bu durumda adaleti sağlamak adına Hakim emsal kira bedellerini çevreden toplar bilirkişi marifetiyle bir neticeye varır ve bu şekilde kira uyarlama davası da açılabilinir’’ dedi.
