Ulusal medyada ve ülke çapında tartışılan ve emlak krizi konusunda dile getirilen “kredi kampanyalarının fiyatları artırdığı ve tarihin en kötü emlak krizine yol açtığı” şeklindeki yaygın görüşü Elazığ’daki gayrîmenkûl uzmanlarına sorduk…
Gazeteniz TURAN’ın sorusunu cevaplandıran hemşehrilerimiz Gayrîmenkûl Uzmanı “Bakırdağlı Emlak Bürosu” yetkilisi Hüseyin BAKIRDAĞ ile “İz Emlak Bürosu” yetkilisi Ferit DÜNDAR yaşanan sıkıntıları ve sorunları sizler için yorumladılar…
BAKIRDAĞ; ‘’HÜKÛMET EMLAK PROJELERİNİN ALTINI DOLDURMALIDIR!’’
“Bakırdağlı Emlak Bürosu” yetkilisi ve Gayrîmenkûl Uzmanı Hüseyin BAKIRDAĞ sorumuza karşılık, şu değerlendirmede bulundu; ‘’Hükûmet yeni projeler açıklıyor fakat bu projelerin tedbirlerini, alt yapılarını oluşturmuyor. Bundan kaynaklı evlerin fiyatlarında boş boşuna yükselmeler oluyor. Örneğin 1 Milyon 500 Bin’e satılan evde hükûmetin yeni açıkladığı sistem ile %90’a kadar kredi kullanabiliyoruz ancak evi satan firma bunu onaylamıyor. Evi satan firma, alıcıya şu cevabı veriyor. Ben sana %90 kredi kullandıramam çünkü ben böyle bir fatura kesemeyeceğim. Ancak ben sana %40-50 arasında fatura kesebilirim. Evi satanların fatura kesmemesinin nedeni ise aldığı kalemlerin hiçbirinden fatura almamasından dolayı. Satıcı firma yüksek ücretli faturalar kesemiyor, bundan dolayı fatura kesilmediği için %90’lık kredi kullanılamıyor.”
“SON 1.5 SENEDE ELAZIĞ’DA SATILIK EV FİYATLARI %150 ARTTI, KİRALIKTA DA ARTIŞ AYNI!”
“Devletimiz bu sorunu ancak şöyle çözebilir, satıcıya %40 fatura kesmesi için zorunluluk getirip, geriye kalan %50’lik faturayı da devletimiz karşılar ise sıfır ev satışlarında boş fiyat yükselmeleri yaşanmaz. 7 Ocak günü ben yaklaşık 25 vatandaşımız ise görüştüm. Bunlardan 23 tanesi %90’lık kredi kullanmak istiyor. Fakat biz hiçbir vatandaşımıza onay veremedik. İnşaat firmaları, müteahhit firmaları, satıcılar %90 oranında kredi kullandırtmıyor. Devletimiz böyle projeler açıklayacağı zaman alt yapısını doldurmalıdır. Son 1.5 senede Elazığ’da satılık ev fiyatları %150 arttı, kiralık evlerde de aynı oranda artış yaşandı. Bizim gayrimenkul danışmanları olarak devletimizden beklentimiz bu tarz projeleri açıklarken, hayata geçirirken tedbir almasıdır. Bu çalışmalar, alt yapı hazırlıkları yapılırsa eminim ki emlak krizi yaşanmaz, fiyatlar boş yere yükselmez.’’
DÜNDAR: ‘’SATILAN KONUT YOK, KAMPANYALARDAN DOLAYI ZAMLANAN KONUT VAR!’’
“İz Emlak Bürosu” yetkilisi ve Gayrîmenkûl Uzmanı Ferit DÜNDAR ise kredi kampanyalarının fiyatları artırdığı ve emlak krizine yol açtığı görüşünü gerek ülke, gerekse Elazığ’daki durumu göz önüne alarak cevaplandırdı. Ferit DÜNDAR gazeteniz TURAN’a yaptığı özel açıklamada şu ifâdelere yer verdi; ‘’Kredi kampanyaları ne olduğu belli olmayan kapalı bir kutu adeta bir balon. Daha kampanyanın içeriği belli değil, şartlar nasıl belirlenecek? Ev almak için kredi talebinde bulunan vatandaşlardan hangi kriterler istenecek? yine muamma! Öyle ki müteahhit sıfır daireyi satmış veya barter yöntemi (ekonomik kriz dönemlerinde mal ve hizmetlerin takas yolu ile satıldığı ve satın alındığı bir pazarda paranın maliyetini en az düzeye indirmek için geliştirilmiş alternatif finansman tekniklerindendir) ile taşerona vermiş, tapu devri yapılmış, bu daire sıfır daire statüsünde mi? Yoksa 2. el statüsünde mi? Bunun cevabını krediyi verecek kamu bankası da bilmiyor! Yine müteahhit 1,5-2 milyona sattığı daireye 500-600 bin fatura kesmiş, bu rakamın üstünde kredi kullanmak mümkün değil.”
“KREDİ PAKETİ AÇIKLANACAK DENİLDİĞİ ZAMAN FİYATLARA 150-200 BİN FARK KONULDU!”
“İnsanlardan bize gelen soruların başında daire fiyatının tamamına yakın kredi kullanabilir miyim sorusu? Bu asla mümkün değil. Çünkü ülkemizde eksper değerinin %85’inden fazla kredi kullanmak mümkün değil. Bir de müteahhitin kestiği fatura var. Bundan önce de belirttiğimiz gibi bu kamu bankalarının kredileri sadece fiyatların daha da yükselmesine sebep oluyor. Kredi paketi açıklanacak denildiği zaman fiyatlara 150-200 bin fark konuldu bundan dolayı fiyatlar daha da şişti. Tabi bir de bankaların müşterilerinden istekleri var, kart borcun olmasın, gecikmiş ödemen olmasın ve bu sadece müşteriden istenen değil aile bireylerinin tamamından istenen prosedürler! Uzun lafı kısası dostlar alışverişte görsün deyimiyle yani yapılmış olmak için yapılan bir uygulama, sonuç satılan konut yok daha da zamlanan konut var!’’
